Hogyan vásárolhatunk földterületet jelzálogban?
Tartalom
Jelzálogkölcsön a Földön - Viszonylag új termék a pénzügyi piacon. És ha a betéti hiteloldal vásárlására gondol, akkor jobb, ha már készen áll a bankba. Olvassa el tovább, és tudjon meg többet a helyszínen található jelzálogkölcsönökről.
Amikor a földvásárlás iránti vágy ellentétes a pénzügyi képességekkel, a jelzálogkölcsönök megmentésre kerülnek. Nem minden bank készen áll a szolgáltatás biztosítására. Legalább olyan nagy intézmények, mint például a Sberbank, a Rosselkhozbank és a VTB 24, készen állnak a jelzálogkölcsön -megállapodásra. És mivel van igény ezekre a javaslatokra, itt az ideje, hogy megértsük a legfontosabb pontokat.
Nem minden földterületet lehet megvásárolni jelzálogban
Jelzálogkölcsönt adnak ki a talaj garanciájához. De a Föld forgalma alacsony. Ezért a banki intézménynek biztosan meg kell győződnie arról, hogy fizetésképtelensége esetén képes lesz eladni földet és visszaadni pénzét. Ezért a hitelkeret megnyitásához szilárd dokumentumcsomagra van szükség, és nem az egyes szakaszokhoz általában jelzálogkölcsönt kaphat.
A hitel megszervezésének legegyszerűbb módja a Cottage falu falu határán található helyen. Ugyanakkor számos kritérium van, amelyeket a bank figyelembe vesz, úgy dönt, hogy jelzálogkölcsönt ad a földvásárláshoz.
- Távol a város helyétől. Bármely bank, amely jelzálogkölcsönt ad a földterülethez, jelzi a helyszín maximális megengedett távolságát a városi vonaltól. Ez a távolság 30 és 100 km között változhat.
- A közlekedési kommunikáció fejlesztése. Figyelembe vesz.
- Talaj termékenysége. Fontos tényező az, hogy a kapott talaj alkalmas -e a mezőgazdasági növények termesztésére.
- Vízellátás jelenléte. Nincs szükség vízellátásra. A legfontosabb az, hogy van egy vízforrás - egy kút, egy oszlop.
- Ökológiai helyzet. Kevés ember akar vásárolni egy házat az ipari komplexum közelében vagy egy nagy hulladéklerakó közelében. Ezért a környezeti helyzet fontos a jelzálogkölcsönök talajának értékelésekor. Ezenkívül figyelembe veszik a terület fejlesztésének tervet a jövőben. Végül is, ha egy növény- vagy baromfitenyésztést néhány év közelében építenek, ez jelentősen csökkenti a hely árát, de ugyanakkor bonyolítja a későbbi megvalósítását.
- Jogi "tisztaság". A jelzálogkölcsön -értékesítést teljes egészében az Orosz Föderáció törvényeivel kell elvégezni, és a kataszteri útlevél szerint egyértelmű határokkal kell rendelkezni. Fontos az is, hogy a földi tranzakció végrehajtásakor.
Ha a földet a banki nem -vonal elismeri, és megkapta a jelzálogkölcsön -kérelem elutasítását, akkor nem megfelelő hitel segítségével kijuthat a helyzetből. De ugyanakkor az ingatlant az ingatlanba kell helyeznie.
A földterület vásárlása és eladása jelzáloggal nem lehetséges a következő feltételek mellett:
- A helyszín olyan állami vagy önkormányzati ingatlan, amely nem jelenti a lakhatás fejlesztését;
- A helyszín területe kevesebb, mint 6 hektár vagy több mint 50 hektár;
- Tegye be a vízvédelmi zónába, t.E. Nem alkalmas a házakra és a mezőgazdasági tevékenységek elvégzésére.
A jelzálogkölcsönökben az adósnak joga van építeni a földterület területén, ha a szerződésben nem volt tilalom. Az ígéretnek tartó bank építéseket is végrehajthat a megbízás területén anélkül, hogy az adós beleegyezését adná rá.
A jelzálogkölcsönök célja
A föld földterületének jelzálogban történő eladására vonatkozó szerződés fogyasztói és koncentrált lehet. Fontos, hogy a bank tudja, milyen céllal teljesíti a kölcsönt a tranzakció kockázatainak meghatározása érdekében.
A legnagyobb esély arra, hogy földterületet kapjon, ha azt tervezik, hogy a földet az egyéni lakások fejlesztésére használják. Ebben az esetben a kölcsönnek minimális kockázati százaléka lesz, t.nak nek. Egy ilyen oldalt ezután könnyebb jelezni a megvalósításhoz. Ugyancsak viszonylag könnyű kölcsönt szerezni a saját gazdaságához vagy házához.
Nagyon nehéz, hogy épületek nélkül jelzálogkölcsönt kapjon a földön. Fontos, hogy a bank írásbeli szándékot kapjon az építés megkezdésére a területen.
A mezőgazdaság földterületének megszerzéséhez szükséges pénzeszközök azonban csak egyéni vállalkozót vagy egyént szerezhetnek be. Ennek oka a webhely kereskedelmi célokra történő felhasználása és az eszközök értékének természetes csökkentése.
Az adós banki követelményei
A földvásárláshoz szükséges jelzálognak számos olyan funkciója van, amelyek magas jelölt követelményeket jelentenek. Először is, ennek oka a magas (legfeljebb 20) százalékos arány és egy viszonylag súlyos kezdeti hozzájárulás, amelynek mérete 20 és 50 között van. Annak érdekében, hogy egy jelölt oldószert rendelkezzen, stabil magas jövedelemmel kell rendelkeznie.
Ha az első hozzájárulás nélkül meg akarja állítani a földterületről szóló jelzálogkölcsön -megállapodást, akkor csak azzal a feltétellel megteheti, hogy egy másik biztosítékot biztosít egy másik biztosítékkal az Ön tulajdonában lévő ingatlan területén.
Másképp A jelöltekre vonatkozó banki követelmények Teljes szabvány:
- Orosz állampolgárság;
- életkor 21 és 65 év között;
- hivatalos munkahely, havonta megerősített jövedelemmel;
- regisztráció azon a régióban, amelyben a bankintézmény képviselője van;
- Jó hiteltörténetet adósságok nélkül más bankoknak.
A jelzálogkölcsön -visszafizetés nem lehet meghaladni a hitelképességi dokumentum nettó jövedelmét. Más szavakkal: az átlagos bérleti díj, a jelenlegi hitelek visszafizetésének költségeit, az adós életköltségét, valamint az egyes függők számára, valamint az állami és harmadik felek javára vonatkozó egyéb kifizetéseket levonják belőle.
A dokumentumok listája
Milyen dokumentumokra van szükség ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt szerezzenek a bankban a földterület alatt
- Kabastrális útlevél helyszíni tervvel (az allokáció határai és mérete).
- Állami tulajdonjogi regisztrációs megbízás eladója.
- A házastárs hozzájárulása/házastársa, akinek eladó (ha van ilyen) eladó. Ha a helyhez fűződő jogokat kiskorúaknak bízják meg, akkor a felügyeleti hatóságok képviselőinek engedélyét is kell megkövetelni. Mindezek a dokumentumok hitelesítették.
- Kivonás egységes állami nyilvántartás formájában.
- Megerősítve a BTI -től, hogy az interneten nincsenek további épületek.
- Értékelő jelentés.
Az értékesítési szerződés egy közjegyzőben van tanúsítva. Az allokáció megszerzésének jogának regisztrációját a tranzakció megszüntetésétől számított 15 napon belül hajtják végre. Az összes pénzügyi kérdést a szerződés írja elő. Ezenkívül a fő tranzakciós dokumentum teljes egészében műszaki adatokat szolgáltat a helyszínen a kataszteri útlevéllel. Fontos, hogy regisztráljunk információkat a terület építésének lehetőségéről.
Jelzálogkölcsönt vehetünk a földre: egy részvény sorrendje
Ha jelzálogban szeretne földet vásárolni, fontos, hogy fokozatosan átmenjen a tranzakció összes szakaszában. Kövesse az utasításainkat, és kapjon kölcsönt minden probléma nélkül.
- Értékelje esélyét arra, hogy a földet jelzálogba szerezze. Költségvetés annak megértésére, hogy mennyi van a kezdeti hozzájáruláshoz. Elemezze a jövedelmet, és számolja ki, hogy mennyit tud rendszeresen fizetni, és mennyi pénzt kell bevennie a bankba.
- Vizsgálja meg az összes jelzálogkölcsön -programot. Nehéz lehet megérteni az összes árnyalatot, ezért találjon időt a bankok meglátogatására és a szakértőkkel való kommunikációra.
- Nyújtson be jelzálogkölcsön -kérelmet. A bank egy dokumentumcsomag alapján dönt (ebben a szakaszban általában elég példány van). Javasoljuk, hogy jelentkezzen egyszerre több pénzügyi intézményre. Ha megkapja a kiválasztott bank elutasítását, akkor helyettesítő opcióval rendelkezik. És időt takarít meg.
- Kezdje el a földet keresni. Az alkalmazás megfontolásakor dugja be a föld keresését. Ne késleltesse, t.nak nek. Miután a kérelmet jóváhagyták, csak néhány hónapja lesz választhat (általában 2-4 hónap).
- Értékelje az oldalt. Az értékelési jelentés egy kötelező dokumentum, amelynek alapján a jelzálogkölcsön -megállapodást kötik.
- Végleges bankot választani. Miután néhány banktól kapott választ, óvatosan tanulmányozza a jelzálogprogramokat. Adja meg a jelzálogkölcsönök, a kamatláb, az első hozzájárulás és az egyéb feltételek időzítését.
- Teljes dokumentumcsomag benyújtása, beleértve a törvényt is. Ha a bank vállalja a kiválasztott föld megszerzését, akkor megállapodást köthet.
- Az értékesítési szerződés, valamint a jelzálogkölcsön -megállapodás megkötése. Mindkét szerződés egyszerre aláír. Általában ez történik a bankban. Az eladó betétet kap.
- Biztosítást kötni. A földterületet, valamint az eszközöket kötelező biztosításnak vetik alá.
- Tulajdonjog. Erre a célra vegye fel a kapcsolatot a Rosreest irodával. Rendelkezzen dokumentumokkal az oldalról, értékesítési szerződéshez, elfogadás az Önnel az állami díjak kifizetéséhez. Ennek a fázisnak az eredménye usrn kivonatot kap a tulajdonjog átruházásakor.
- Adja meg az eladónak az összeg többi részét. Akkor havonta kell fizetnie a pénzt a kölcsön visszafizetéséhez.
A talaj jelzálogkölcsön -feltételei a bankintézménytől függően változhatnak, ahol kölcsön igénylését tervezik. Sőt, a végéig nem minden jelzálogkölcsön -kérdést dolgoztak ki. De ez a pénzügyi termék a kérelemben van. Ezért arra számíthatunk, hogy hamarosan még több bankot kínálunk, kedvező feltételek mellett.
