Hogyan lehet házat vásárolni, és nem kaphatjuk meg a csalók áldozatát - a kataszteri kamara szakértő ajánlásait
Tartalom
A külvárosi ingatlanok országában nincs olyan sok csalók, de minden vállalkozás rezonanciává válik. Annak érdekében, hogy ne kerüljön be a gátlástalan eladók karmaiba, meg kell hallgatnia a szakértők véleményét.
Különösen most, hogy átment "Az ország reformja", Annyira írták és beszélték, és a ház vásárlását és eladását bonyolultak a több dokumentum kidolgozásának szükségessége miatt. Mi kell őket potenciális eladónak lennie, és amely nélkül a tranzakció nem hajtható végre, és érvényesnek tekinthető? A Marina Semenová szövetségi kataszteri kamara helyettese válaszolt ezekre a kérdésekre.
Milyen dokumentumokra van szükség egy nyári ház eladásához
A nyári rezidencia vásárlására irányuló ügylet legkorábbi szakaszában nemcsak ellenőriznie kell a vonzott területet, és meg kell kérdeznie az ágyat és a vonat ütemtervét, hanem ellenőrizze azt is, hogy a tulajdonos rendelkezik -e a szükséges dokumentumokkal. A kézben kell lennie, és kérésre a következőket kell megadnia:
- A tulajdonosi tanúsítvány vagy az USRN -ből származó friss kivonat (a dokumentumok egyenértékűek, bármilyen) megfelelő) megfelelő).
- A házastárs tulajdonosának közjegyzői hozzájárulása egy megállapodással kapcsolatban.
- A tulajdonos útlevele.
Az induláshoz csak szükség van, de ha regisztrálja az értékesítést, akkor kissé eltérő listára lesz szüksége:
- A tulajdonjogok megerősítésére szolgáló dokumentum.
- Kabastrális útlevél a területén a szárazföldi és lakóépületekhez.
- A vevő és az eladó útlevelei.
- A csevegés és a közszolgáltatások adófizetésének bevétele.
- Közjegyzői házastárs hozzájárulása.
- Kivonás a könyvházból, amely megerősíti a regisztrált személyek hiányát a népességépítésben (ha a föld teljes ingatlanban van).
- A bejegyzett személyek hiányának igazolása az útlevéltáblából (ha az oldal SNT tulajdonosa).
- A webterhelés hiányának igazolása (a talaj letartóztatása egy kommunikációs ponton és t.D.).
Hogyan lehet ellenőrizni az oldalt vásárlás előtt
Ügyes ház, virágos kert és szakaszos gyep nem minden jele a sikeres vásárlásnak. Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, meg kell hívnia a kataszteri mérnöki megállapodást, mielőtt a tranzakció megszűnik.
Miért? Annak megerősítésére, hogy a kerítés és az összes épület a dokumentumok címe szerint található. Végül is, ha a szomszédok területi jogait megsértik vagy épülnek, az értékesítési szerződés megszüntetése után azonnal, az összes "öröm" A kezedbe megy, és bírságot kell fizetnie, és meglátogatnia kell a bíróságokat.
Győződjön meg arról, hogy a földi dokumentumokban megadott megengedett felhasználás típusa úgy hangzik "a kertészethez", "A kertészet és a kertészet irányításához", "A ház nyári építésére". Ebben az esetben házat, fürdőt, garázsot stb. Építhet.D. De ha vannak kifejezésdokumentumok "A kertészethez" vagy "egy lánya farm számára", Ezután csak a csarnokot illesztheti be, vagy cserélheti a házat a szerszám tárolására, a többi pedig önmegtartásnak tekinthető, és bontás alá tartozik.
A csalók gyakori trükköi
Mi, egy szakértő szerint, érdemes különös figyelmet fordítani, ha ismeri a dokumentumokat, és milyen trükköket használnak azok, akik egyáltalán nem a ház tulajdonosa, és becsapni akarnak téged?
Először ügyeljen arra, hogy az usrn kivonata friss és még jobb legyen - rendelje meg magát. Végül is a régi nyilatkozatok a volt tulajdonosok kezében maradnak, és a tulajdonos megváltoztatása után, ami azt jelenti, hogy semmi sem akadályozza meg őket a kísérletben "elad" Egy ház rövid idő alatt többször.
Másodszor, csak a tulajdonosokkal, és nem azokkal, akik a jogi hatalmat képviselik, főleg nem közjegyzővel. Igen, vannak olyan esetek, amikor a ház tulajdonosa már öreg vagy távozik, és rokonai megállapodást kötnek, de tanácsos, hogy ne vegyen részt a kockázatban.
Végül, nem ért egyet a megállapodással, ha az ál -tulajdonosnak csak egy kertész könyve van - hosszú ideje nem erősítette meg a tulajdonosi jogokat. Készüljön fel a vásárlásra, ha az eladó minden szükséges dokumentumot a kezében tartalmaz, és nyugodtan demonstrálja őket.
Nem számít, hogyan akarja gyorsan az értékes százak tulajdonosává válni, szánjon időt arra, hogy többször egyetért -e és emlékezzen. Végül is sokkal kellemesebb, bár késő, a nyári szezon kezdetén a legálisan megszerzett területen, mivel egész nyáron tölti a bíróságokat.
